Vor- und Nachteile des Immobilien-Teilverkaufs

Die Vor- und Nachteile des Immobilien-Teilverkaufs

Der Immobilien-Teilverkauf ist eine immer beliebtere Option für Eigentümer, die im Alter finanzielle Flexibilität suchen, ohne ihr Zuhause aufgeben zu müssen. Doch wie bei jeder finanziellen Entscheidung gibt es sowohl Vor- als auch Nachteile. In diesem Artikel beleuchten wir die wichtigsten Aspekte des Teilverkaufs, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Nachteile des Immobilien-Teilverkaufs

Monatliches Nutzungsentgelt

Beim Teilverkauf zahlen Sie als Eigentümer ein monatliches Nutzungsentgelt. Dieses Entgelt kompensiert den Käufer dafür, dass Sie den verkauften Anteil weiterhin nutzen. Viele Anbieter berechnen hierfür etwa 3 % des verkauften Anteils pro Jahr, was monatlich zu einem Zwölftel dieses Betrags führt. Bei einem Teilverkauf von 100.000 € wären das beispielsweise 250 € pro Monat.

Zusätzliche Gebühren beim Gesamtverkauf

Entscheiden Sie sich später für einen vollständigen Verkauf der Immobilie, fallen zusätzliche Gebühren an. Diese können als „Durchführungsentgelt“, „Serviceentgelt“ oder „Maklerkosten“ bezeichnet werden. Diese Gebühren decken oft die Kosten für die Abwicklung des Verkaufs, wie z. B. Maklerprovisionen oder die Bewerbung der Immobilie.

Keine Beteiligung an Instandhaltungskosten

Als Haupteigentümer tragen Sie die vollen Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen wie Reparaturen oder Modernisierungen. Teilkäufer beteiligen sich in der Regel nicht an diesen Kosten, was insbesondere bei größeren Sanierungen wie einer neuen Heizung oder Dachreparatur finanziell belastend sein kann.

Vergleich: Kredit, Immobilienrente und Teilverkauf

Ein Kredit oder eine Immobilienrente wird oft als Alternative zum Teilverkauf betrachtet. Während ein Kredit jedoch oft an Altersgrenzen oder Rückzahlungsbedingungen geknüpft ist, bedeutet eine Immobilienrente, dass Sie das Eigentum an Ihrer Immobilie vollständig abgeben. Der Teilverkauf bietet hier eine flexible Zwischenlösung, bei der Sie weiterhin Eigentümer bleiben.

Vorteile des Immobilien-Teilverkaufs

Wohnen in den eigenen vier Wänden

Ein großer Vorteil des Teilverkaufs ist, dass Sie in Ihrer Immobilie wohnen bleiben können. Sie müssen nicht umziehen und können Ihr gewohntes Umfeld behalten.

Sicherheit durch Nießbrauchrecht

Durch das Nießbrauchrecht bleiben Sie abgesicherter Eigentümer der Immobilie. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen und gewährleistet, dass Sie die Immobilie uneingeschränkt nutzen können.

Finanzielle Freiheit im Alter

Der Teilverkauf verschafft Ihnen finanzielle Spielräume, um Träume wie Reisen, Renovierungen oder andere größere Ausgaben zu verwirklichen. Gleichzeitig müssen Sie sich keine Sorgen um Schulden oder Rückzahlungen machen.

Flexibilität beim Verkauf oder Vererben

Sie können Ihre Immobilie jederzeit vollständig verkaufen oder vererben. Viele Anbieter unterstützen Sie bei der Abwicklung und gewähren Ihnen oder Ihren Erben ein Vorkaufsrecht.

Sie bleiben Haupteigentümer

Beim Teilverkauf bleiben Sie Haupteigentümer der Immobilie. Sie entscheiden, welchen Anteil Sie verkaufen (oft bis zu 50 %) und behalten die Kontrolle über Ihr Zuhause.

Unterstützung bei Instandsetzungen und energetischen Maßnahmen

Einige Anbieter bieten Unterstützung bei größeren Instandsetzungen oder energetischen Sanierungen an. Dies kann besonders bei kostspieligen Maßnahmen wie der Installation einer neuen Heizung oder einer Dämmung hilfreich sein.

Fazit: Vor- und Nachteile abwägen

Der Immobilien-Teilverkauf bietet viele Vorteile, insbesondere für Eigentümer, die im Alter finanzielle Flexibilität suchen, ohne ihr Zuhause aufgeben zu müssen. Gleichzeitig gibt es jedoch auch Nachteile, wie das monatliche Nutzungsentgelt oder die alleinige Verantwortung für Instandhaltungskosten.

Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen und individuelle Bedürfnisse zu berücksichtigen. Ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem Experten kann helfen, die beste Lösung für Ihre Situation zu finden.

Mit diesen Informationen sind Sie gut ausgestattet, um eine fundierte Entscheidung bezüglich des Nießbrauchsrechts zu treffen.

Und unser YouTube Video zum Thema:

Teilverkauf im Überblick