Häufig gestellte Fragen zur Immobilienrente

Eine Immobilienrente ermöglicht es Ihnen, das in Ihrer Immobilie gebundene Kapital freizusetzen, während Sie weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen bleiben. Sie erhalten entweder monatliche Zahlungen oder einen Einmalbetrag, ohne ausziehen zu müssen.

In der Regel können Sie ab 60 Jahren eine Immobilienrente beantragen. Manche Anbieter setzen das Mindestalter auch bei 65 oder 70 Jahren an.

Es gibt vier Hauptmodelle: 1) Leibrente (lebenslange monatliche Zahlungen), 2) Zeitrente (befristete monatliche Zahlungen), 3) Teilverkauf (Verkauf eines Immobilienanteils mit Einmalzahlung), und 4) Umkehrhypothek (Darlehen gegen Immobilienwert).

Ja, bei allen Modellen haben Sie ein lebenslanges Wohnrecht. Sie können bis an Ihr Lebensende in Ihrer Immobilie wohnen bleiben.

ImmoRentenCheck ist für Sie komplett kostenlos. Wir erhalten eine Provision von den Anbietern nur dann, wenn Sie sich für einen Vertrag entscheiden.

Die Kosten variieren je nach Anbieter und Modell. Typischerweise fallen Abschlussgebühren von 3-5% des Immobilienwerts an. Beim Teilverkauf gibt es meist eine monatliche Nutzungsgebühr von 2-3% auf den verkauften Anteil.

Die Höhe hängt von mehreren Faktoren ab: Ihrem Alter, dem Immobilienwert, dem Standort und dem gewählten Modell. Typischerweise können Sie 15-50% des Immobilienwerts erhalten. Je älter Sie sind, desto höher die Auszahlung.

Das hängt vom Modell ab. Bei der Leibrente ist ein Teil steuerpflichtig (Ertragsanteil). Beim Teilverkauf ist die Einmalzahlung meist steuerfrei, aber die Nutzungsgebühr ist wie Miete absetzbar.

Einfamilienhäuser, Wohnungen und teilweise Mehrfamilienhäuser in Deutschland. Die Immobilie sollte mindestens €150.000 wert sein, bewohnbar und idealerweise schuldenfrei oder mit geringer Restschuld sein.

Die meisten Postleitzahlen in Deutschland qualifizieren sich. Besonders gefragt sind Ballungsgebiete. Wir prüfen automatisch, ob Ihre PLZ von unseren Partneranbietern bedient wird.

Ja, wenn die Restschuld gering ist (unter 30% des Immobilienwerts). In einigen Fällen kann die Immobilienrente sogar zur Ablösung der Hypothek verwendet werden.

Bei Miteigentum müssen alle Eigentümer dem Vertrag zustimmen. Bei Ehepaaren ist das Standard, bei anderen Konstellationen sollten Sie dies im Beratungsgespräch klären.

Das hängt vom Modell ab. Bei Leibrente/Zeitrente erben Ihre Nachkommen die Immobilie, müssen aber die erhaltenen Zahlungen zurückzahlen. Beim Teilverkauf erben sie nur den nicht verkauften Anteil.

Ja, beim Teilverkauf haben Ihre Erben oft ein Vorkaufsrecht. Sie können den verkauften Anteil zum Marktpreis zurückkaufen.

Bei der Leibrente enden die Zahlungen mit Ihrem Tod, aber es gibt keine Nachzahlungspflicht für Erben (außer sie wollen die Immobilie behalten). Beim Teilverkauf gehört der verkaufte Anteil bereits dem Anbieter.

Die erste Einschätzung erhalten Sie sofort online. Die detaillierte Prüfung und Bewertung dauert 2-4 Wochen. Der Vertragsabschluss erfolgt dann innerhalb von 4-8 Wochen.

Ja, für den offiziellen Antrag wird eine professionelle Bewertung benötigt. Diese wird meist vom Anbieter organisiert und kostet Sie nichts bei Vertragsabschluss.

Die meisten Verträge haben eine 14-tägige Widerrufsfrist. Danach ist eine vorzeitige Kündigung oft nur gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich.

Ihr Wohnrecht bleibt bestehen. Sie können die Immobilie vermieten oder Angehörige einziehen lassen. Beim Teilverkauf ist meist eine Regelung für diesen Fall im Vertrag enthalten.

Wir vergleichen die führenden deutschen Anbieter: Heimkapital, Deutsche Leibrenten AG (DELA), DEGIV und weitere etablierte Partner.

Ja, wir arbeiten nur mit geprüften, etablierten Anbietern zusammen. Alle Partner sind entweder BaFin-reguliert oder arbeiten mit regulierten Finanzinstituten.

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